精装木作制品市场 TOP5品牌集中度进一步加强

　　2021年1—4月份随着国民经济持续稳定恢复，全国房地产开发住宅投资 30162 亿元，增长 24.4%;房屋住宅新开工面积 40335 万平方米，增长 14.4%;住宅销售面积增长 51.1%，住宅销售额增长 73.2%。疫情影响逐渐褪去，外部环境基本面向好，国内经济增长强劲。根据国家统计局数据显示：2021年4月中国家具产量为9302万件，同比增长25.93%;2021年1-4月中国家具累计产量为33862.6万件，同比增长36.31%。而精装修市场木作制品市场(橱柜、户内门、浴室柜)2021年1-4月配套量为174.2万套，增幅尚未回正。随着国家整体房地产市场回暖及今年夏秋销售旺季到来，大量精装修楼盘上市，精装木作制品市场即将迎来新一轮止跌回暖的发展小高峰。

　　华中地区发力，木作制品配套规模同比增长四成

　　受各地精装修调控政策影响，2021年1-4月的华中地区精装修市场木作制品规模同比增长39.7%，市场规模为21.53万套，增速居各区域之首，而且是唯一正比例增长区域。主要是华中区域的郑州、武汉及其省会周边的中小城市中，部分重点房企如碧桂园、恒大、融创、保利等在精装新开盘项目中加大了木作制品的配套，拉高了华中区域的整体规模增幅。而市场规模最大的华东地区，其木作制品市场规模为73.51万套，但配套规模同比-3.8%，目前仍为精装卫浴市场主力地区。其他区域的木作制品市场规模增速也亟待回正。随着更多的房企加大了精装修楼盘项目上市比例，再加上各地精装修房地产政策的陆续出台，精装修市场继续值得关注。

　　浴室柜、户内门配套率小幅增长，部分重点房企继续加大配套规模

　　在精装修市场中，木作制品一直都是标配型产品，今年1-4月，其橱柜、浴室柜、户内门的配置率一直都在95%以上。据奥维云网(AVC)地产精装罗盘3.0数据显示，2021年1-4月，精装木作制品“三兄弟”中，户内门的配套率最高，目前已经提升至99.4%，浴室柜的配套率达97.9%，而橱柜则基本与去年同期持平，配套率为98.3%。

　　精装木作制品市场三兄弟的配套率提升至如今的高水平，离不开房企的大力推动。碧桂园、万科、融创中国等头部房企在今年新开的精装项目中配置了木作制品(户内门、橱柜、浴室柜)，配套规模继续领先。根据奥维云网(AVC)地产精装罗盘3.0数据显示，木作制品配套规模前20强的房企中，部分房企规模同比增速明显。从2021年1-4月精装木作制品市场TOP20房企配套规模及走势的图中，我们可以清楚的看到，配套规模高速增长的五大房企，分别是建发地产、佳兆业、德信地产、华润置地、新城控股，同比增长幅度均超过120%。其中，增长幅度最高的是建发地产，增长幅度达367.6%， 从基础数据端来看，建发地产在今年新开的8个精装楼盘中，除1个项目中未配置浴室柜产品外，其他7个项目都是100%的配置了木作制品三兄弟。另外，金地集团、雅居乐的配套规模同比增长幅度，也都高于80%。

　　工程渠道优势进一步加强，TOP5品牌集中度小幅增长

　　随着精装修渗透率不断的提升，越来越多的精装房越发被消费者广泛认可。更多的木作制品企业将目光投向了工程地产(大宗业务)的精装修市场，很多的木作制品企业都收到了工程市场带来的较为丰厚的回报，工程渠道优势得到了进一步的加强。根据志邦家居财报公告，该司2020年大宗业务渠道收入11.75亿元，占主营业务收入比重31.9%，同比增长83.7%。而我乐家居2020年财报数据显示，其大宗业务的收入为38994.61万元，同比增长61.82%，大宗业务增长快速，带动了整体利润的大幅度增长，在销售渠道方面的领先优势继续扩大。欧派家居2020财报数据显示，其大宗业务营收26.82亿元，营收占比18.19%，同比增长24.05%。而索菲亚大宗业务渠道收入2020年有了翻倍式增长，营收超过15亿元，营收占比上升至18%。

　　据奥维云网(AVC)地产精装罗盘3.0数据显示，2021年1-4月精装木作制品市场配套部品品牌中， TOP5品牌占据市场份额增长至68.9%，各品牌份额与去年同期相比均有小幅提升，品牌集中度进一步提升。

　　而从部品配套规模来看，TOP1的房企集中订制规模为74.16万套，同比下滑15.4%，该订制规模下滑，主要是现有精装市场主要消费群体80后、90后占比明显上升，鉴于这部分购房人群个性化、人性化的消费需求还在不断的升级中，木作制品企业也加大了自己的品牌营销与宣传之路，同时也加大了产品质量、技术等方面的竞争优势，再加上现有的企业4.0工业化进程的不断升级，企业柔性化大规模生产线可以进一步降低品牌的生产成本，而重点房企也根据消费人群的需求加大了“订单式装修”、“选装修”的比例，因此房企集中订制市场受到了一定的波动。

　　配套规模第二是现代筑美家居，配套规模为8.86万套，同比增长179.9%，主要是受益于其控股股东-碧桂园在今年1-4月精装新开盘的房间中加大了木作制品的配套比率。

　　而如皮阿诺、志邦、博洛尼等重点木作制品企业的配套规模均呈不同程度的正比例增长。

　　对于精装修市场而言，木作制品已成为精装楼盘配套的必不可少的标配产品。目前精装修市场的木作制品企业已经从单一的生产橱柜、户内门、浴室柜等产品到衣柜产品，甚至到门窗、墙板、厨房电器等不同品类的产业纵深，有些品牌厂家甚至还主动与智能家居产品相结合，他们进一步增强跟地产客户的粘性，助力木作制品市场持续向前健康发展。